Continuons notre tour de France et étudions aujourd’hui Marseille, l’une des agglomérations les plus étudiantes de France, pour y analyser le marché du logement étudiant dans le parc privé : quels sont les types de logements les plus recherchés, les moins chers ? Quel est le budget moyen ? Comment se situe Marseille par rapport à Aix-en-Provence en termes de prix ? Toutes les réponses dans cette étude.
Sommaire
Les studios et T1 largement plébiscités
A Marseille, une large majorité d’étudiants (48%) recherchent en priorité un studio ou un appartement T1, c’est-à-dire des logements indépendants d’une seule pièce. L’appartement 2 pièces (T2) est le choix de 21 % des étudiants. La chambre étudiante, qu’elle soit indépendante ou chez l’habitant, recueille 9 % des recherches alors que la colocation est plébiscitée par 21 % des étudiants. Le budget moyen d’un étudiant à Marseille est de 566 €, ce qui est supérieur à la moyenne provinciale (518 €) mais nettement moins élevé que le budget d’un étudiant parisien (821 €).
Les loyers moyens des logements étudiants à Marseille et Aix
Ce graphique permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant à Marseille, comparé à Aix-en-Provence. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère (environ 410 € à Marseille) mais elle offre des avantages en termes d’espace de vie et de convivialité. Quant aux chambres en résidences étudiantes sur Marseille, leurs prix se situent entre la colocation et le studio. Comme on peut l’observer, se loger à Aix reste en général plus cher qu’à Marseille.
Bien entendu, ces données ne sont que des moyennes. Sachant que le studio est le type de bien le plus recherché par les étudiants avec une part de 40 % à lui seul, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour les studios dans les principales villes universitaires de la région.
Comparaison des loyers moyens des studios dans la région PACA
Avec 475 €, Marseille se situe parmi les grandes villes relativement abordables de la région PACA, derrière Aix, Nice ou Cannes qui dépassent les 500, voire 600 € de loyer. Arles et Toulon affichent des moyennes assez proches de la cité phocéenne : respectivement 457 et 461 € / mois. Enfin, Avignon est la moins chère avec un loyer moyen de 401 €.
D’où viennent les étudiants de Marseille ?
Top 5 des villes d’origine :
- Habitaient déjà à Marseille auparavant (ne changent pas de ville) : 39 %
- Paris : 13 %
- Lyon : 6 %
- Aix-en-Provence : 4 %
- Nice : 4 %
Qui sont leurs garants ?
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 89 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (3 %) se tournent vers des amis alors que 3 % ne disposent d’aucun garant. A noter que seulement 1 % des étudiants en recherche sur Marseille s’appuient sur le dispositif CLE (Caution Locative Etudiant) garanti par l’état.
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