Caen : les principaux chiffres à savoir sur le marché locatif

A l’occasion du Salon de l’immobilier de Caen, qui s’est tenu du 27 au 29 janvier 2017 sur l’Esplanade du Stade Michel D’Ornano, LocService.fr publie une étude sur le locatif caennais en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à Caen.

473 € en moyenne pour se loger à Caen

Rappelons d’abord que Caen compte 66 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Caen est de 473 €, ce qui correspond à un ratio de 13,82 €/m², plutôt stable depuis l’année précédente (+ 0,15 %). Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Et par rapport à Paris, l’écart se creuse : Caen est 54 % moins chère !

Les chambres se louent en moyenne 293 € pour une surface de 13 m², les studios 386 € pour 21 m² et les appartements T1 442 € pour 29 m². Pour les appartements T2, la surface constatée est de 40 m² et le loyer moyen de 534 €, un T3 de 67 m² se loue 690 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 739 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 795 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des principales villes de Normandie, Caen est la deuxième plus chère après Rouen. Elle est suivie du Havre (12,32 €/m²) puis de Mont-Saint-Aignan (11,99 €/m²).

Les logements les plus loués à Caen sur l’année 2016

Caen est très active sur le marché locatif des studios qui représentent 36 % des locations réalisées, voire 46 % si on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 26.000 à habiter dans la ville. A noter que 23 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent à 5 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 29 % des locations réalisées dans l’année.

Où l’activité locative est-elle la plus forte à Caen ?

Cette carte indique les secteurs de Caen qui ont connu le plus de changements de locataires dans l’année 2016 dans le parc privé sur LocService.fr.

On remarque une activité particulièrement intense dans les secteurs :
– Folie Couvrechef  (quartier résidentiel, offre abondante, prix bas car en dehors de la rocade)
– Centre-ville (proche de l’université)

En revanche, les locations sont moins fréquentes dans les communes périphériques de Bretteville-sur-Odon et de Louvigny, faiblement peuplées, ainsi que dans le quartier de La Guérinière, majoritairement composé de HLM (exclus de cette étude).

Qui sont les locataires qui recherchent à Caen et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Caen est de 500 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 64 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Caen, 63 % des candidats recherchent un logement entre 300 et 500 €. 34 % sont des hommes seuls, 47 % sont des femmes seules, et 19 % des couples. 59 % des locataires qui cherchent à se loger dans le Calvados s’orientent en priorité vers Caen.

À Caen, les demandes des locataires se répartissent à 37 % pour les appartements, 57 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 6 % pour les maisons. 43 % des locataires en recherche habitaient déjà à Caen mais la ville a attiré également 10 % de Parisiens et 5 % de Lyonnais.

Etude réalisée sur la base de 1004 offres ou demandes de locations réalisées à Caen sur LocService.fr sur l’année 2016.