Bourgogne-Franche-Comté : le marché du logement étudiant en 2022

Après avoir analysé près de 2.900 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Bourgogne-Franche-Comté, LocService.fr publie une infographie pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2022 dans cette région.

58 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées en Bourgogne-Franche-Comté par LocService.fr, 58 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 21 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 16 % des étudiants.

On observe cette année une hausse de 3 points de la demande de logements T2, au détriment de la demande pour des studios.

Le budget moyen d’un étudiant en Bourgogne-Franche-Comté est de 488 €, très inférieur à la moyenne française (613 €) et identique à celui relevé l’année dernière. En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget sans commune mesure, à savoir 786 € en moyenne, et 858 € pour Paris.

73 % des recherches sont concentrées sur Dijon et Besançon

Dijon capte 40 % des recherches d’étudiants dans la région, et Besançon 34,5 %, soit environ 5 points de . Avec environ 74 % de la demande régionale à elles seules, ces deux villes représentent à peu près la même part qu’en 2021 et confirment leur hégémonie au niveau régional.

Les autres villes ne constituent individuellement qu’une fraction très faible de la demande.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Bourgogne-Franche-Comté. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : +1,8 % pour les studios, +0,9 % pour les T1, +2,7 % pour les T2, +4,6 % pour la colocation. Seules les chambres ont baissé de -3,3 %.

Sachant que la plupart des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). On remarque que de manière générale, les écarts de prix entre les villes de la région sont assez restreints.

Dijon reste en tête des villes les plus chères et affiche une augmentation de +2 % par rapport à 2021. Quant à Besançon, son loyer moyen n’évolue pratiquement pas depuis l’année dernière où il était de 391 €.

Peu de difficultés en général pour les recherches de logement

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes de Bourgogne-Franche-Comté selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. De manière générale, le marché semble relativement peu tendu et il ne devrait pas y avoir de difficultés particulières pour trouver un logement à louer. A titre de comparaison, Angers, la plus tendue de France, se situe à 4,49.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 91 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

57 % des candidats locataires cherchant un logement en Bourgogne-Franche-Comté y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 9 % proviennent du Grand Est, 8,3 % d’Auvergne-Rhône-Alpes, et 6 % d’Ile-de-France.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment concilier recherche de logement et pouvoir d’achat des étudiants ?

Avec la baisse du pouvoir d’achat inhérente au contexte actuel, la majorité des étudiants espère trouver un logement sans frais d’agence immobilière. LocService.fr répond justement à ce besoin en apportant une solution originale pour louer son logement étudiant entre particuliers. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 24 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Ils sont ainsi contactés directement par des particuliers qui proposent des logements sans frais d’agence. Par ailleurs, ils bénéficient d’un service original de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché.

Outre les économies d’honoraires d’agences, LocService.fr fait un geste en faveur du pouvoir d’achat des étudiants en proposant comme chaque été depuis 10 ans le Coup de Pouce Logement Etudiant . Le but de cette opération est de faire gagner aux étudiants un chèque de 300 euros par tirage au sort une fois par semaine, du 30 mai au 4 septembre 2022. La participation est bien entendu gratuite : cliquez ici pour vous inscrire !