Bordeaux a accueilli son salon de l’immobilier du 10 au 12 avril 2015 : LocService.fr en a profité pour faire le point sur le marché locatif bordelais en se basant sur l’ensemble des locations réalisées en 2014 sur le site.
Bordeaux compte un taux important de ménages locataires (face aux propritaires) : pas moins de 67 % selon les chiffres de l’Insee, qui s’expliquent bien sûr notamment par la forte présence d’étudiants. LocService.fr dévoile que 51 % des locataires qui souhaitent s’installer en Gironde recherchent en priorité sur Bordeaux. La ville reste donc une destination privilégiée, mais la demande locative est mieux répartie (sur Talence, Pessac, Mérignac,…) que dans d’autres agglomérations.
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46 % des locations réalisées concernent des petits logements
46 % des locations réalisées à Bordeaux sont des logements 1 pièce (7 % de chambres, 32 % de studios et 7 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une baisse de 1 % du loyer moyen charges comprises des petites surfaces. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces ont diminué de plus de 1% par rapport à 2013. En moyenne, les chambres se sont louées 374 € pour une surface moyenne de 14 m2, les studios 468 € pour 23 m2 et les appartements T1 498 € pour 27 m2.
Le loyer moyen des appartements bordelais en hausse de + 1,25 %
Les appartements (T2 au T5) représentent 47 % de l’offre locative de Bordeaux contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements de Bordeaux se situe actuellement à 727 € pour 56 m2 contre 691 € au veau national. LocService.fr constate une hausse de 1,25 % du loyer moyen au m2, charges comprises, des appartements loués à Bordeaux en 2014. A l’inverse de la plupart des villes de Province, Bordeaux ne connaît pas la récession des loyers liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage ou à la baisse du pouvoir d’achat.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 625 €, un T3 801 € et un T4 1.050 €. Quant aux très grands appartements, on peut dépasser les 1.200 €. Bordeaux se situe dans la moyenne autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (10,75 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.
Les maisons occupent une place relativement importante
A l’inverse des grandes métropoles, l’offre locative de maisons à Bordeaux est importante. En effet, près de 7 % des locations réalisées à Bordeaux sont des maisons. Bien entendu, autour de Bordeaux ce taux évolue encore. Ainsi, sur l’ensemble de la Gironde, 18 % des locations sont des maisons, au-dessus de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Aquitaine les maisons représentent 17,50 % de l’offre locative. Le loyer moyen constaté pour les maisons à Bordeaux est de 1.029 €, il peut dépasser les 1.300 €/mois pour les grandes maisons.
Comment se situe le loyer moyen à Bordeaux ?
Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Bordeaux est de 625 € en 2014 et se situe au niveau de la moyenne départementale mais au-dessus des autres villes de province. Et ce malgré l’influence des locations de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants bordelais qui fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen, charges comprises, à Bordeaux reste 34 % inférieur aux loyers de l’Ile de France et 51 % moins élevé que ceux de la capitale.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 500 logements ayant changé de locataire à Bordeaux sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.
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