A Besançon, les prix des locations sont en baisse

A l’occasion du Salon de l’Habitat Micropolis de Besançon qui ouvre ses portes aujourd’hui jusqu’à dimanche, LocService publie les résultats de son étude sur l’évolution du marché locatif de Besançon.

Selon l’INSEE, 63 % des ménages de Besançon sont locataires. LocService.fr dévoile que 70 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le Doubs recherchent en priorité sur Besançon. Une ville qui reste donc particulièrement attractive dans son secteur.

Les petits logements se louent 354 € en moyenne

54 % des locations réalisées à Besançon sont des petites surfaces (4 % de chambres, 40 % de studios et 10 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur les 8 premiers mois on constate une stabilité des loyers charges comprises des petites surfaces (+ 0,02 %). Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut même évoquer une baisse pour les petites surfaces par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 245 € pour une surface moyenne de 11 m², les studios 357 € pour 23 m² et les appartements T1 384 € pour 30 m².

Les loyers des appartements bisontins en baisse de – 3,11 %

Les appartements (entre 2 et 5 pièces) représentent 44 % de l’offre locative de Besançon contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements bisontins se situe actuellement à 574 € pour 54 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 3,11 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Besançon sur les premiers mois de 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 486 €, un T3 631 €, un T4 713 €. Quant aux très grands appartements on s’approche des 800 €. Besançon se distingue également des autres grandes villes françaises par la faible proportion d’appartements meublés (6,85 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.

L’offre locative de maisons à Besançon reste très limitée

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Besançon reste limitée. Seules 1,37 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Besançon ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble du Doubs, 5,48 % des locations sont des maisons, très loin de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Franche-Comté les maisons représentent 7,74 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 897 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte et l’influence du marché locatif des grandes maisons qui se louent au-delà des 1.000 €/mois.

A partir de cet observatoire, une vidéo a été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif de Besançon: à découvrir ici.

Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 200 logements ayant changé de locataire à Besançon sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.

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