Après avoir analysé plus de 14.000 offres et demandes de locations étudiantes, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé dans la région Auvergne-Rhône-Alpes en 2021. A la rentrée universitaire 2021-2022, le retour au 100 % en présentiel est prévu par le ministère de l’enseignement supérieur. La question du logement étudiant est donc LA préoccupation de l’été pour tous ceux qui recherchent un logement étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Voici nos résultats.
Sommaire
54 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio/T1
Selon les données analysées par LocService.fr, 54 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 22 % des étudiants.
Le budget moyen d’un étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes est de 605 €, proche de la moyenne française (603 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 771 € en moyenne, et 856 € pour Paris.
En comparaison avec la même étude réalisée l’année dernière, on observe une légère hausse de la demande pour les T2 (qui passent de 16 à 19 %) au détriment des studios (qui passent respectivement de 57 à 54 %). L’impact de la crise sanitaire et l’envie d’un logement plus spacieux est sans doute à l’origine de ce constat, que l’on retrouve également au niveau national.
53 % des recherches sont concentrées sur Lyon
Sur LocService.fr, plus de la moitié (53,24 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Lyon, un chiffre qui grimpe à près de 60 % en incluant Villeurbanne. Cela confirme la très forte attractivité de l’agglomération lyonnaise.
Grenoble et Clermont-Ferrand arrivent loin derrière, avec respectivement 7,39 % et 6,40 %.
Cette répartition reste relativement stable comparée à ce qui était observé l’année dernière.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un studio en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : +5,3 % pour les chambres, +3,9 pour la colocation, +3 % environ pour les studios/T1, +4,5 % pour les T2.
Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Lyon et Annecy sont les plus chères, suivies par l’agglomération grenobloise. A l’inverse, Saint-Etienne est la plus abordable. Dans l’ensemble, on constate une augmentation du loyer moyen charges comprises d’une dizaine d’euros environ sur toutes les villes (donc entre +1 et +3 % environ selon la ville), sauf à Saint-Etienne et Saint-Martin-d’Hères qui restent stables, et Annecy qui, elle, voit une diminution de 2 % de son loyer moyen.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 89 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
Une majorité de candidats habitent déjà dans la région
58 % des candidats locataires cherchant un logement en Auvergne-Rhône-Alpes y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 42 % restants, 6,1 % proviennent de la région parisienne, 5,8 % du PACA, et 5,4 % de Bourgogne-Franche-Comté. Par ailleurs, 3,6 % viennent de l’étranger.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
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