Le Salon Immobilier de Grenoble s’est tenu le week-end dernier à Alpexpo. Pour l’occasion, nous faisons aujourd’hui le point sur le marché locatif privé grenoblois en nous basant sur les locations réalisés sur l’ensemble de l’année 2014 sur LocService.fr.
Vous n’avez pas le temps de tout lire ? Découvrez les principaux chiffres du marché locatif de Grenoble présentés en vidéo de 1 minute sur cette page !60 % des ménages de Grenoble sont locataires (source Insee). Métropole majeure de la région Rhône-Alpes et ville universitaire, Grenoble est la cible de 45 % des recherches de locations en Isère. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.
Sommaire
6 locations sur 10 sont des petites surfaces
60 % des locations réalisées à Grenoble sont des petites surfaces (6,5 % de chambres, 41 % de studios et 12,5 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une baisse des loyers charges comprises des petites surfaces de 1,55 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut même affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces ont nettement baissé par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 335 € pour une surface moyenne de 14 m2, les studios 410 € pour 21 m2 et les appartements T1 489 € pour 33 m2.
Les loyers des appartements en légère baisse
Les appartements (T2 au T5) représentent 40 % de l’offre locative de Grenoble contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements grenoblois se situe actuellement à 679 € pour 55 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 1 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Grenoble en 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique, explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 590 €, un T3 743 € et un T4 922 €. Quant aux très grands appartements, on dépasse les 1.150 €. Grenoble se situe au niveau des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (9,65 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.
Moins de 1 % des locations sont des maisons
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Grenoble reste limitée. Seules 0,5 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Grenoble ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de l’Isère, 5,56 % des locations sont des maisons, très au-dessous de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Rhône-Alpes les maisons représentent seulement 1,62 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 978 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.
Comment se situe le loyer moyen à Grenoble ?
Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Grenoble est de 524 € en 2014 et se situe sous la moyenne départementale, régionale et nationale. Bien entendu, l’influence du nombre important de petites surfaces louées en 2014 à Grenoble fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen à Grenoble reste 80 % moins élevé que dans la capitale.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 900 logements ayant changé de locataire à Grenoble sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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D’après ce que j’ai vu sur bailti les tarifs moyen du loyer à Grenoble n’a pas trop changer depuis 2015, qu’est ce que cela veut il dire ?