Observatoire LocService 2013 : la demande locative à Toulouse

LocService continue de diffuser les résultats de son Observatoire 2013 sur l’état de la demande locative en France. Après Lyon, notre analyse se porte aujourd’hui sur la ville de Toulouse. Qui sont les locataires en recherche de logement à Toulouse ? Quels sont les biens les plus demandés ? Autant de questions auxquelles l’Observatoire de la demande locative de LocService fournit des réponses.

Origine des locataires en recherche d’un logement à Toulouse

Actuellement, plus de 50 % des demandes de location proviennent de particuliers qui habitent déjà le département de la Haute-Garonne. Particulièrement attractive, la ville de Toulouse attire davantage que le reste du département, en effet 70 % des locataires qui recherchent une location en Haute-Garonne s’orientent en priorité vers Toulouse. Au niveau régional, l’intérêt pour Toulouse se vérifie également avec 56 % de la demande ciblée sur cette ville.

Les locataires disposent en moyenne de 611 € par mois pour se loger à Toulouse

Le budget dépend bien sûr du type de logement souhaité. Les petits logements sont recherchés autour de 450 €, les appartements de 580 € pour un T2, à plus de 900 € pour les grands appartements. Quant aux locataires de maison, ils disposent en moyenne de 960 € de budget. Selon la profession, les budgets s’étalent de 540 € pour un étudiant à près de 800 € pour un cadre en passant par 650 € pour un fonctionnaire. Une amplitude conforme aux moyennes nationales à l’exception de la capitale.

Le budget attribué au logement, source d’inégalité selon les professions

Lorsqu’un étudiant est prêt à dépenser 37 % de son budget mensuel, un salarié peut se permettre d’en consacrer 33 % et seulement 24 % pour un cadre. Des ratios qui tendent à se rapprocher de ceux de la capitale où un cadre est lui, prêt à débourser 26 % de son salaire. Même similitude chez les fonctionnaires qui, à Toulouse, accordent 26 % de leur budget au logement contre 28 % sur Paris. Cette étude semble démontrer que même si les loyers sont plus élevés à Toulouse que dans la région, les salaires toulousains atténuent le taux d’effort consacré au logement.

Quels sont les types de biens recherchés ?

Plus de la moitié des locataires recherchent des appartements (T2 au T5). Sans surprise, les locations avec une chambre indépendante (Type 2) sont les plus prisées sur Toulouse. En effet, elles représentent à elles seules 30 % des attentes des futurs locataires. Notons également que les petites surfaces, chambres et studios, représentent tout de même 27 % de la demande locative, soit 4 points de plus que la moyenne en province, du fait du grand nombre d’étudiants dans la ville. Par ailleurs, avec 9 % des demandes de location, les maisons sont moins demandées. Elles sont principalement recherchées par les dirigeants et les retraités.

Quant aux meublés, ils représentent presque le quart des demandes observées sur Toulouse, tous types de biens confondus. Sous ce chiffre de 22 % se cachent cependant d’énormes disparités. En effet, plus le logement est petit, plus la demande de meublés est grande. Ainsi, elle grimpe à près de 70 % pour les chambres et descend à 47 % pour un studio. La logique est d’ailleurs la même pour les T1, où seules 25 % des demandes concernent des meublés, et se confirme avec les appartements de Type 2 où seules 11 % des demandes vont en ce sens.

Grâce à cette étude, LocService offre pour la première fois la possibilité aux collectivités, aux organismes logement, aux promoteurs immobiliers de mieux cerner le profil et les attentes des futurs locataires à Toulouse.

« A l’heure où l’Etat pense à redécouper les zones (A, A1, B ou C), les observatoires de l’Offre & la Demande Locative mis en place par LocService pourraient certainement aider le gouvernement à mieux cerner les vrais besoins des logements selon les villes.» conclut Richard Horbette, fondateur de LocService.