Caen : les chiffres du marché locatif privé en 2020

A l’occasion du Salon de l’Immobilier de Caen qui s’est tenu du 7 au 9 février 2020 au Parc des Expositions, LocService.fr a fait le point sur le marché locatif privé caennais. L’étude se base sur un échantillon de 986 offres ou demandes de locations à Caen enregistrées sur les douze derniers mois.

514 € en moyenne pour se loger à Caen

Rappelons d’abord que Caen compte 67,3 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude de LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Caen est de 514 € pour 38 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 13,49 €/m², en baisse de 3,6 % par rapport à 2018.

Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Caen est supérieur à la moyenne provinciale (12 €/m²) mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Caen est 62 % moins chère que Paris.

Les chambres se louent en moyenne 302 € pour une surface de 12 m², les studios 408 € pour 22 m² et les appartements T1 452 € pour 27 m². Pour les appartements T2, la surface constatée est de 43 m² et le loyer moyen de 565 €, un T3 de 63 m² se loue 700 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 796 € charges comprises.

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des principales villes de la région Normandie, Caen est la seconde ville la plus chère, légèrement en-dessous de Rouen qui se situe à 14,65 €/m².

Les petites surfaces en tête des locations à Caen

Le marché locatif caennais semble favoriser les studios et T1, qui représentent 36 % des locations réalisées sur l’année 2019. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 34.000 à habiter dans l’agglomération. Quant aux appartements T2, ils affichent également une part importante des locations avec 29 %. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 24 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).

Cartographie de l’activité locative à Caen

Cette carte indique les secteurs de Caen qui ont connu le plus de changements de locataires dans le parc privé sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois. L’activité locative est la plus élevée dans les quartiers Sainte-Thérèse – Demi-Lune/Saint-Jean-Eudes/Saint-Gilles (proximité de l’université) ainsi que Vaucelles. Elle est également soutenue dans le centre ancien à et La Folie-Couvrechef. Elle est au contraire plus faible dans le quartier de la Guérinière, à l’extrême sud (zone de sécurité prioritaire) ainsi que dans celui de Bas Venoix – La Prairie qui n’est que faiblement peuplé.

Le profil des candidats locataires

Le budget moyen des locataires pour se loger à Caen est de 520 €, en recul de près de 7 %. Il reste équivalent aux loyers pratiqués, signe d’un marché équilibré. Ce constat se confirme en observant la tension du marché caennais, qui compte en moyenne 1,8 demande par offre. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 58 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.

39 % des candidats sont des hommes seuls, 41 % sont des femmes seules, et 21 % des couples. Si la ville reste majoritairement ciblée par des candidats provenant de la même région (66 % viennent de Normandie), il faut noter que 10 % des candidats proviennent d’Ile-de-France.

Les demandes des locataires se répartissent à 50 % pour les appartements, 46 % pour les petits logements sans chambre indépendante et 8 % pour les maisons.