Grâce à ses données récoltées en 2018, LocService.fr dresse un état des lieux du marché locatif privé des principales villes de France. Aujourd’hui nous nous intéressons à Lille : loyer moyen, types de biens les plus loués, activité locative selon les quartiers,… Des informations qui intéresseront aussi bien les locataires que les propriétaires ou investisseurs.
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Sommaire
578 € en moyenne pour se loger à Lille
Rappelons d’abord que Lille compte 70 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Lille est de 578 € pour 34 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 16,91 €/m², en augmentation de 2,14 % par rapport à 2017. Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Lille est supérieur à la moyenne provinciale (12,17 €/m²) mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Lille est 52 % moins chère que Paris.
Les chambres se louent en moyenne 381 € pour une surface de 15 m2, les studios 480 € pour 23 m2 et les appartements T1 521 € pour 29 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 40 m2 et le loyer moyen de 633 €, un T3 de 62 m2 se loue 859 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 1045 € charges comprises. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Lille disponible sur : https://www.locservice.fr/nord-59/location-particulier-lille.html.
Si l’on compare le loyer moyen des principales villes de la région Hauts-de-France, Lille et sa voisine Villeneuve-d’Ascq sont les plus chères avec plus de 16 €/m², devançant nettement Amiens (14,28 €/m²).
Les petites surfaces en tête des locations à Lille
Le marché locatif lillois semble favoriser les studios et T1, qui représentent 46 % des locations réalisées sur l’année 2018. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 114.000 à habiter dans l’agglomération. Quant aux appartements T2, ils affichent également une part importante des locations avec 30 %.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 47 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Où l’activité locative est-elle la plus forte à Lille ?
Cette carte indique les secteurs de Lille qui ont connu le plus de changements de locataires dans l’année 2018 dans le parc privé sur LocService.fr. L’activité locative semble se concentrer surtout dans les quartiers Cormontaigne – Isly et Gambetta – Marché de Wazemmes (proximité du campus Saint-Raphaël), ainsi qu’à Fives, quartier populaire en reconversion.
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Lille est de 616 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché équilibré. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 67 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.
Sur Lille, un peu plus de la moitié des locataires recherche un logement entre 400 et 600 €. 35 % des candidats sont des hommes seuls, 46 % sont des femmes seules, et 19 % des couples. Lille capte à elle seule 45 % des recherches de location dans le département du Nord.
Les demandes des locataires se répartissent à 41 % pour les appartements, 55 % pour les petits logements sans chambre indépendante et 4 % pour les maisons. Parmi les personnes habitant déjà à Lille, 49 % souhaitent y rester et 14 % préfèrent déménager vers Paris.
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