Ile-de-France : le marché du logement étudiant en 2018

Après avoir analysé plus de 13.000 demandes de locations d’étudiants, LocService.fr a publié une infographie pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé francilien. Quels types de biens recherchent les étudiants en Ile-de-France ? Quels sont les arrondissements les moins chers ou les plus prisés ? Qui sont les garants ? Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant francilien en 2018 dans cette étude.

Les studios/T1 sont les types de biens les plus recherchés

Sur les 13.589 demandes de locataires étudiants analysées par LocService.fr, la moitié recherche en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 11 % d’étudiants. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 11 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 28 % des étudiants.

Le budget moyen d’un étudiant en Ile-de-France est de 777 € mais varie fortement selon les secteurs. En grande couronne, un étudiant dispose d’un budget de 627 € contre 721 € en petite couronne. Quant aux étudiants qui souhaitent habiter dans Paris même, ils espèrent en moyenne trouver une location pour un loyer, charges comprises, de 842 €.

59 % des recherches de logements étudiants en Ile-de-France concentrées sur Paris

Sur LocService.fr, 59 % des recherches des étudiants franciliens sont concentrées dans la capitale avec une prédominance de 4 arrondissements : Paris 15, Paris 13, Paris 11 et Paris 5 qui trustent 43 % des recherches de logement des étudiants.

Les arrondissements les moins sollicités par les étudiants sont le 7ème, le 20ème ainsi que les 4 arrondissements du centre de la capitale où les loyers sont très élevés.

En dehors de Paris, le département des Hauts-de-Seine capte 11 % des recherches de la région parisienne suivi du Val-de-Marne (8,7 %) et de la Seine-St-Denis (4,9 %).

Les départements les moins recherchés par les étudiants de l’Ile-de-France sont le Val d’Oise et la Seine-et-Marne avec respectivement 3 et 2,5 %.

Comparaison des loyers moyens entre Paris et sa périphérie

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Ile-de-France. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est légèrement plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers relativement proches de celui d’un studio de plus grande surface.

En prenant l’exemple d’un studio, se loger à Paris coûte en moyenne 18 % plus cher qu’en petite couronne et 39 % de plus qu’en grande couronne.

Bien entendu, ces données ne sont que des moyennes. Sachant que près de la moitié des étudiants d’Ile-de-France recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région et dans les arrondissements parisiens :

Qui sont les garants des étudiants d’Ile-de-France ?

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 87 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (3%) se tournent vers des amis alors que 3 % ne disposent d’aucun garant. Seuls 4 % des étudiants s’appuient sur les dispositifs CLÉ (Caution Locative Etudiant) ou Visale, qui fournissent une caution aux étudiants garantie par l’Etat.

D’où viennent les jeunes qui étudient en région parisienne ?

17 % des étudiants en recherche d’un logement en Ile-de-France habitent déjà à Paris. Il est intéressant de constater que ce sont les étudiants étrangers qui arrivent en deuxième position avec 5,4 % des recherches auxquels viennent s’ajouter les étudiants originaires des DOM-TOM (3 %). Les étudiants venant de Toulouse et de Lyon complètent ce top 5 de la mobilité étudiante vers la région parisienne.