Nice : les principaux chiffres à savoir sur le marché locatif

A l’occasion du Salon de l’Immobilier de Nice, qui s’est tenu du 17 au 19 mars 2017, LocService.fr publie une étude sur le marché locatif niçois en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à Nice.

699 € en moyenne pour se loger à Nice

Rappelons d’abord que Nice compte 48 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nice est de 699 € pour 36 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 19,61 €/m², en légère hausse depuis l’année précédente (+0,92 %). Le loyer moyen est supérieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Mais par rapport à Paris, Nice est 32 % moins chère.

Les chambres se louent en moyenne 456 € pour une surface de 14 m², les studios 570 € pour 25 m² et les appartements T1 630 € pour 32 m². Pour les appartements T2 la surface constatée est de 44 m² et le loyer moyen de 785 €, un T3 de 64 m² se loue 1.045 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 1.318 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 1.437 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes de la région PACA, Nice est, de peu, la plus chère de la région, juste devant Aix-en-Provence (19,43 €/m²), Cannes (19,11 €/m²) et Antibes (18,94 €/m²). Plus abordables, les autres villes ne dépassent pas les 15 € du mètre carré.

Les logements les plus loués à Nice sur l’année 2016

Nice est très active sur le marché locatif des studios qui représentent 42 % des locations réalisées, voire 47 % si on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 31.000 à habiter dans la ville. A noter que 26 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent à 2 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 71 % des locations réalisées dans l’année.

Où l’activité locative est-elle la plus forte à Nice ?

Cette carte indique les secteurs de Nice qui ont connu le plus de changements de locataires dans l’année 2016 dans le parc privé sur LocService.fr. L’activité locative est globalement assez hétérogène (à l’exception du Nord-Ouest et de l’Est de la ville, moins densément peuplés) car Nice est une ville attractive dans sa globalité.
On observe cependant un pic d’activité dans le quartier Madeleine, et dans une moindre mesure à Cimiez, Jean-Médecin, Fabron, Saint-Roch ou Arénas (près de l’aéroport) notamment.

Qui sont les locataires qui recherchent à Nice et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Nice est de 752 € et reste supérieur aux loyers pratiqués. 37 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Nice, près d’un candidat sur cinq recherche un logement entre 500 et 600 €. 29 % sont des hommes seuls, 40 % sont des femmes seules, et 30 % des couples. 45 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département des Alpes-Maritimes s’orientent en priorité vers Nice.

À Nice, les demandes des locataires se répartissent à 49 % pour les appartements, 48 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 3 % pour les maisons. 65 % des locataires en recherche habitaient déjà à Nice mais la ville a attiré également 4 % de Parisiens et 2 % de Lyonnais.