A l’occasion du Salon de l’Immobilier de Lyon, qui se tient du 17 au 19 mars 2017 à la Cité Internationale, LocService.fr publie une étude sur le locatif lyonnais en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, les arrondissements les plus prisés, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à Lyon.
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Sommaire
648 € en moyenne pour se loger à Lyon
Rappelons d’abord que Lyon compte 64 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Lyon est de 648 € pour 39 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 16,50 €/m², en légère hausse depuis l’année précédente (+2,98 %). Le loyer moyen est supérieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Mais par rapport à Paris, Lyon reste 37 % moins chère.
Les chambres se louent en moyenne 405 € pour une surface de 13 m2, les studios 511 € pour 24 m2 et les appartements T1 564 € pour 32 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 46 m2 et le loyer moyen de 704 €, un T3 de 65 m2 se loue 895 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 1.090 € charges comprises.
Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des neuf arrondissements de Lyon, Le 1er est le plus cher au mètre carré (18,01 €/m²), suivi du 2ème et du 6ème réputés pour leur côté chic et huppé. A l’inverse, le 9ème arrondissement, le plus récent, est le moins cher (14,63 €/m²). La commune voisine de Villeurbanne se situe, elle, à 15,41 €/m².
Les logements les plus loués à Lyon sur l’année 2016
Lyon est très active sur le marché locatif des studios qui représentent 33 % des locations réalisées, voire 44 % si on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des quelques 90.000 étudiants qui viennent étudier à Lyon chaque année. A noter que 29 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements se cantonnent à 4 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 48 % des locations réalisées dans l’année.
Quels sont les arrondissements les plus recherchés à Lyon ?
A Lyon, les locataires du parc privé recherchent le plus souvent dans le 3ème arrondissement, le plus peuplé de la ville (cf carte ci-contre). C’est ici que se trouve le quartier de la Part-Dieu, très animé et considéré comme le second centre-ville de Lyon. Le 7ème et le 8ème arrondissement sont également assez recherchés, grâce notamment à leurs loyers relativement abordables et leur vaste étendue qui permet une offre plus abondante. Les 9ème, 4ème et 5ème arrondissements sont les moins souvent recherchés.
Le profil des candidats locataires lyonnais
Le budget moyen des locataires à Lyon est de 693 € et reste supérieur aux loyers pratiqués. 51 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Lyon, un candidat sur quatre recherche un logement entre 500 et 600 €. 32 % sont des hommes seuls, 42 % sont des femmes seules, et 26 % des couples. 68 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département du Rhône s’orientent en priorité vers Lyon.
À Lyon, les demandes des locataires se répartissent à 53 % pour les appartements, 46 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 1 % pour les maisons. 67 % des locataires en recherche habitaient déjà à Lyon mais la ville a attiré également 6 % de Parisiens et 3 % de Villeurbannais.
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