Dijon : les principaux chiffres à savoir sur le marché locatif

A l’occasion du Salon de l’Habitat de Dijon, qui s’est tenu du 10 au 13 février dernier au Parc des Expositions, LocService.fr publie une étude sur le locatif dijonnais en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à Dijon.

487 € en moyenne pour se loger à Dijon

Rappelons d’abord que Dijon compte 55  % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Dijon est de 487 €, ce qui correspond à un ratio de 13,61 €/m², en légère hausse depuis l’année précédente (+2,23 %). Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Et par rapport à Paris, l’écart se creuse : Dijon est 53 % moins chère !

Les chambres se louent en moyenne 268 € pour une surface de 14 m², les studios 395 € pour 22 m² et les appartements T1 425 € pour 29 m². Pour les appartements T2 la surface constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 518 €, un T3 de 60 m² se loue 655 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 782 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 958 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes de Bourgogne-Franche-Comté, Dijon est la plus chère de la région, suivie de Besançon (11,93 €/m²) et de Sens (11,17 €/m²). La moins chère est Mâcon avec seulement 8,26 €/m².

Les logements les plus loués à Dijon sur l’année 2016

Dijon est très active sur le marché locatif des studios qui représentent 40 % des locations réalisées, voire 52 % si on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 32.000 à habiter dans la ville. A noter que 27 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent à 4 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 29 % des locations réalisées dans l’année.

Où l’activité locative est-elle la plus forte à Dijon ?

Cette carte indique les secteurs de Dijon qui ont connu le plus de changements de locataires dans l’année 2016 dans le parc privé sur LocService.fr. On remarque une activité particulièrement intense dans le centre-ville, reconnu pour sa qualité de vie, ainsi que dans le sud-est de Dijon aux alentours du campus universitaire.

Qui sont les locataires qui recherchent à Dijon et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Dijon est de 530 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 62 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Dijon, pratiquement 58 % des candidats recherchent un logement entre 300 et 500 €. 36 % sont des hommes seuls, 45 % sont des femmes seules, et 20 % des couples. 81 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département de la Côte-d’Or s’orientent en priorité vers Dijon.

À Dijon, les demandes des locataires se répartissent à 43 % pour les appartements, 52 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 4 % pour les maisons. 41 % des locataires en recherche habitaient déjà à Dijon mais la ville a attiré également 11 % de Lyonnais et 7 % de Parisiens.