Marché locatif : le bilan de 2016 en 6 chiffres-clés

Profitons de cette nouvelle année pour faire le point sur le marché locatif français sur l’ensemble de l’année 2016. Grâce aux données collectées toute l’année dernière sur LocService.fr (plus de 160.000 offres et demandes de locations), nous dévoilons les principaux chiffres-clés de la location immobilière en France : loyer moyen, prix au m², profil des locataires, activité locative, villes les plus recherchées… On vous dit tout !

1) 628 € : le loyer moyen en France

A l’échelle nationale, en 2016 il fallait dépenser en moyenne 628 € charges comprises pour se loger en location. C’est 4 € de plus qu’en 2015 (+ 0,71 %).

Le tableau ci-dessous compare les loyers moyens selon chaque type de logement :

En alternative à la location classique, la colocation reste le moyen le plus économique pour se loger : il faut compter en moyenne 382 € par mois pour une chambre en colocation. En comparaison, louer un studio indépendant coûte 496 €.

2) Se loger à Paris coûte 81 % plus cher qu’en province

Le loyer en Ile-de-France est en moyenne 52 % plus élevé qu’en province (864 € contre 567 €) et la différence atteint même 81 % avec la capitale qui affiche un loyer moyen de 1029 €.

La surface moyenne des locations en France s’élève à 42 m², ce qui donne un ratio moyen de 13,72 €/m² charges comprises. C’est dans la petite couronne parisienne que le loyer/m² augmente le plus par rapport à 2015 (+2,16 %) avec un montant de 23,15 € alors qu’on observe une hausse plus modérée en grande couronne avec +1,21 % (17,48 €/m²). En province, il augmente de 1,63 % pour s’établir à 11,85 €/m². C’est à Paris que le loyer moyen au m² évolue le moins avec seulement +0,74 %. L’encadrement des loyers porte donc ses fruits, même si l’Olap souligne dans une récente étude qu’un quart des locations à Paris restent encore au-dessus du plafond de loyer autorisé.

3) Une location sur trois concerne un studio / T1

Si vous voulez investir dans l’immobilier, les « 1 pièce » restent une valeur sûre ! Environ un tiers (34 %) des locations réalisées dans l’année sont des studios ou des T1. Quant aux appartements T2 (2 pièces), ils représentent 27 % des locations. 35 % des logements loués sont meublés.

4) La région parisienne concentre 21 % des locations en France

Sur l’ensemble des locations réalisées en 2016 sur le territoire français, 21 % se situaient en Ile-de-France. Les données récoltées par LocService.fr ont permis d’établir une « carte de chaleur » de l’activité locative en France par département. On constate que les départements dans lesquels les locations ont été les plus nombreuses (zones rouges) sont :

• les Bouches-du-Rhône (13) : 5,87 %
• Paris (75) : 4,73 %
• le Nord (59) : 4,45 %
• la Haute-Garonne (31) : 4,23 %
• le Rhône (69) : 3,87 %
• l’Hérault (34) : 3,77 %
• les Alpes-Maritimes (06) : 3,64 %

Ces sept départements concentrent 30 % de l’activité locative française.

5) 34 % des candidats locataires sont des étudiants

Au niveau national, 30 % des locataires en recherche sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 875 € charges comprises, alors que les femmes seules représentent 40 % avec un budget de 633 €. Les hommes seuls (30 %) disposent d’un budget moyen de 618 €.  Plus globalement, le budget moyen de l’ensemble des locataires en France s’établit à 702 €, soit 74 € de plus que le loyer moyen.

Les étudiants représentent toujours une part importante des recherches : environ un candidat locataire sur trois (34 %) en 2016 était un étudiant.

6) Paris, Lyon et Bordeaux sont les 3 villes les plus recherchées

LocService a établi le classement des 10 villes françaises les plus souvent recherchées en 2016, avec un focus sur les 5 villes les plus recherchées en Ile-de-France :

L’attrait et l’influence du marché étudiant favorisent Bordeaux, Toulouse et Montpellier derrière Lyon et Paris. A noter que 33 % des recherches se focalisent sur l’Ile-de-France.

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Retrouvez ces chiffres dans notre infographie !