A l’occasion du Salon de l’immobilier de Toulouse, qui s’est tenu du 30 septembre au 2 octobre 2016 au Parc des Expositions, LocService.fr publie une étude sur le locatif toulousain en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant dans la « ville rose ».
581 € de loyer moyen à Toulouse
Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Toulouse est de 581 €, soit le même montant qu’en 2015. En revanche si on étudie l’évolution du loyer au m2 sur les 9 premiers mois, on constate une augmentation de 3,05 % mais qui va s’atténuer dès que l’on aura les chiffres sur l’ensemble de l’année. En effet, l’évolution sur 9 mois provient du grand nombre de petits logements loués aux étudiants cet été qui possèdent un loyer au m2 plus élevé.
Le loyer moyen de Toulouse est supérieur à la moyenne provinciale (581 € contre 564 €). Mais si on le compare à la région parisienne, se loger en Ile-de-France coûte 48 % de plus qu’à Toulouse, et même 74 % de plus en prenant uniquement la capitale.
Si l’on compare les principales villes de la nouvelle région Occitanie, Toulouse est la seconde ville où le loyer moyen est le plus élevé (581 €), devancée par Montpellier qui culmine à 599 € en moyenne pour se loger. Ces 2 villes attractives profitent également de la forte demande étudiante. Les autres villes de la région restent plus abordables en particulier Tarbes et Narbonne avec un loyer moyen autour de 450 €.
Le graphique ci-dessous détaille les loyers moyens constatés à Toulouse selon le type de logement loué :
Les types de biens les plus loués en 2016
Ce sont les petites surfaces (chambres, studios et T1) qui ont le plus de succès à Toulouse avec près d’une location sur deux. La ville bénéficie à la fois de la demande classique des étudiants mais aussi de jeunes actifs seuls ou en couple, avec beaucoup de cadres donc un pouvoir d’achat accru, ce qui explique l’importance des locations d’appartements T2 et T3 (44 % du marché).
A noter que 28 % des logements loués sont des studios, un taux que l’on retrouve aussi pour les T2. Les locations de grands appartements sont limitées à 5 % du marché toulousain, ce qui peut s’expliquer facilement par le faible taux de rotation pour les logements de grande surface dont les locataires sont plus stables. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 35 % des locations réalisées sur les 9 premiers mois de 2016.
Les profils et le budget des candidats locataires
Le budget moyen des locataires à Toulouse est de 607 € et reste légèrement supérieur aux loyers pratiqués, signe que les locataires restent conscients des loyers pratiqués. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi sur les 9 premiers mois de l’année, 57 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Toulouse, 55 % des candidats recherchent un logement entre 400 et 600 €. Ils sont un peu moins de 4 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris.
25 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 776 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 30 % avec un budget de 548 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 45 % des recherches à Toulouse et un budget moyen de 553 €.
Les candidats recherchent en majorité un appartement (2 pièces ou +) pour 49 % d’entre eux. 45 % recherchent un petit logement (chambre ou studio/T1), et 6 % recherchent une maison.
La grande majorité des candidats (57 %) habitaient déjà à Toulouse avant de déménager, mais la ville a attiré également 7 % de Parisiens et 3 % de Bordelais.
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Etude réalisée sur la base de près de 3.780 offres ou demandes de locations réalisées à Toulouse sur LocService.fr entre le 01/01/2016 et le 15/09/2016.
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