Le Salon Nantes Immo Atlantique se tiendra du 18 au 20 mars à la Cité des Congrès. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif nantais, qui compte 61 % de locataires selon l’Insee. Loyer moyen étudié charges comprises, prix au m2, budget et profil des locataires ou encore prix dans les principales villes de la région sont quelques-uns des critères analysés.
Pour cette étude, LocService.fr a analysé plus de 1.800 offres ou demandes de locations réalisées à Nantes en 2015. Une infographie a été réalisée pour résumer les principaux chiffres, cliquez sur l’image ci-contre pour l’afficher en taille réelle.
Les loyers moyens constatés à Nantes
LocService.fr dévoile que 60 % des locataires qui souhaitent s’installer en Loire-Atlantique recherchent en priorité sur Nantes. La ville est donc particulièrement attractive et le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nantes est de 519 €, soit 4 € de moins qu’en 2014. Pourtant, si on étudie l’évolution du loyer au m2, on constate une augmentation annuelle de 2,62 %. Ce phénomène s’explique principalement par la baisse de la surface moyenne des logements loués (-3,34 %), or plus un logement est petit, plus son prix au mètre carré augmente.
Si on compare les principales villes de la région Pays de la Loire, Nantes est, sans surprise, la plus chère. Angers, très étudiante, est également au-dessus de la moyenne provinciale (11,66 €/m²). En revanche, Saumur et Le Mans sont les plus abordables à moins de 10 euros le mètre carré. Le loyer moyen de la région se situe en 2015 à 491 €, contre 526 € au niveau de la Loire-Atlantique. A noter que le loyer au m2 augmente de 5,30 % dans ce département depuis 2014.
Les loyers à Nantes restent relativement accessibles par rapport à la moyenne provinciale (564 €), sans oublier que se loger en Ile-de-France coûte toujours 68 % de plus qu’à Nantes et 95 % de plus si on souhaite se loger à Paris.
En moyenne, les chambres se sont louées 315 € pour une surface de 14 m2, les studios 401 € pour 21 m2 et les appartements T1 441 € pour 28 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 41 m2 et le loyer moyen de 557 €, un T3 de 61 m2 se loue 724 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 848 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 800 €, chiffre à relativiser au vu du faible échantillon étudié.
Les logements les plus loués à Nantes
Nantes reste assez active sur le marché locatif des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 49 % des locations. Les studios dominent le marché avec 32 % des logements loués. Une caractéristique qui illustre la forte présence étudiante à Nantes avec près de 48.600 étudiants.
A noter que les appartements T2 (avec chambre indépendante) ont également une part importante avec 31 %. Les locations de grands appartements sont limitées à 4 % du marché nantais et 1 % pour les maisons, ce qui peut s’expliquer par le faible taux de rotation pour ce type de logement et la demande qui s’oriente en faveur des petites surfaces. Quant à la proportion de logements meublés, elle s’élève à 33 % des locations réalisées.
Le profil des locataires nantais
Le budget moyen des locataires à Nantes est de 570 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, ce qui démontre un marché locatif plutôt détendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période.
Sur Nantes, le budget oscille entre 300 et 500 € pour 46 % des locataires. Ils sont 2 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris. 25 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 701 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 34 % avec un budget de 509 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 41 % des recherches à Nantes et un budget moyen de 539 €. Enfin, 49 % des recherches proviennent d’étudiants.
Les demandes des locataires nantais sur LocService.fr se répartissent à 49 % pour les appartements, 44 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 7 % pour les recherches de maisons. La majorité des locataires en recherche sur Nantes provient de Nantes elle-même, mais la ville a attiré également 12 % de Parisiens et 3 % de Rennais en 2015.
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