Marché locatif de Lyon : 654 euros pour se loger en moyenne en 2015

Le Salon de l’Immobilier de Lyon se tiendra du 11 au 13 mars à la Cité Internationale. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif lyonnais, qui compte 64 % de locataires selon l’Insee. Loyer moyen étudié charges comprises, prix au m2, budget et profil des locataires ou encore popularité des différents arrondissements sont quelques-uns des critères analysés.

Pour cette étude, LocService.fr a analysé près de 4000 offres ou demandes de locations réalisées à Lyon en 2015. Une infographie a été réalisée pour résumer les principaux chiffres, cliquez sur l’image ci-contre pour l’afficher en taille réelle.

Un loyer moyen à 462 €

LocService.fr dévoile que 65 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le Rhône recherchent en priorité sur Lyon. La ville est donc particulièrement attractive et le loyer moyen charges comprises pour se loger à Lyon est de 654 €, soit 20 € de plus qu’en 2014. Cette hausse est principalement due à l’augmentation de la surface moyenne des logements loués (+2%), car le loyer au mètre carré, lui, n’évolue que peu : + 0,97%.

C’est également le cas des loyers au niveau du département du Rhône en général, qui s’élèvent en moyenne à 650 €, très au-dessus du loyer moyen de la nouvelle région Auvergne-Rhône-Alpes (579 € charges comprises). Cette dernière inclut en effet des villes bien moins chères comme Clermont-Ferrand ou Saint-Etienne.

Le loyer moyen lyonnais est supérieur à la moyenne provinciale (564 €), pour autant se loger en Ile-de-France coûte toujours 33 % de plus qu’à Lyon et 55 % de plus si l’on souhaite se loger à Paris.

Le studio, type de logement le plus loué à Lyon

Lyon reste assez active sur le marché locatif des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 48 % des locations, mais qui sont devancées par les appartements (2 pièces et plus) avec une part de 51 %. Le type de bien le plus loué est cependant le studio avec 31 % du marché à lui seul. Une caractéristique qui illustre la forte présence étudiante à Lyon avec près de 90.000 étudiants.

A noter que 28 % des logements loués sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les locations de grands appartements sont limitées à 4 % du marché lyonnais et 1 % pour les maisons, ce qui peut s’expliquer par le faible taux de rotation pour ce type de logement et la demande qui s’oriente en faveur des petites surfaces.

Voici, ci-dessous, les loyers moyens observés à Lyon pour chaque type de bien :

Les différences de prix selon les arrondissements

Si l’on analyse le loyer moyen charges comprises par arrondissement, le 2^ème arrondissement, particulièrement chic et bourgeois, arrive en première place (721 €), suivi par le 9^ème et le 3^ème. Pour ces derniers, ceci s’explique par des logements souvent plus spacieux que dans le reste de la ville.

Cependant si l’on se réfère au loyer moyen charges comprises par mètre carré, on retrouve en tête toujours le 2^ème arrondissement avec 17,83 €/m², suivi du 5^ème arrondissement (Vieux Lyon) et du 4^ème arrondissement avec respectivement 17,47 et 16,99 €/m². Le 6^ème arrondissement, pourtant connu pour son côté huppé, est à la 5^ème place avec 15,65 €/m² en moyenne. Les moins chers sont le 3ème, le 9ème et le 8ème arrondissement de Lyon.

Qui sont les locataires lyonnais et que cherchent-ils ?

Le budget moyen des locataires à Lyon est de 677 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, ce qui démontre un marché locatif relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi 49 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.

45 % des locataires recherchent un logement entre 400 et 600 € à Lyon. Ils sont 7 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris. 26 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 826 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 31 % avec un budget de 620 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 41 % des recherches à Lyon et un budget moyen de 617 €.

La carte ci-dessous met en valeur les arrondissements les plus ciblés par les personnes recherchant une location sur Lyon. Cette carte est établie à partir du premier choix de recherche des locataires sur LocService.fr.

On trouve en première place le 3^ème arrondissement, situé en rive gauche du Rhône. C’est en effet le plus peuplé de la ville, et bénéficie du dynamisme du quartier d’affaires de la Part-Dieu tout en étant un des moins chers au mètre carré. Il est suivi par le 7^ème, vaste et avec un bon rapport qualité-prix au niveau des logements. Les arrondissements à l’ouest (4^ème, 5^ème et 9^ème) sont les moins demandés par les candidats locataires principalement en raison des loyers pratiqués ou d’un déficit d’image en ce qui concerne le 9^ème arrondissement.

Les demandes des locataires lyonnais sur LocService.fr se répartissent à 55 % pour les appartements, 43 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 1 % pour les recherches de maisons. La grande majorité des locataires en recherche habitaient déjà à Lyon (67 %) mais la ville a attiré également 5 % de Parisiens et 3 % de Villeurbannais.