Le salon « L’univers de l’Habitat » de Tours se tiendra du 26 au 28 février au Parc des Expositions. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif de Tours, qui compte 65% de locataires selon l’Insee. Loyer moyen étudié charges comprises, prix au m2, budget et profil des locataires ou encore prix dans les principales villes de la région sont quelques-uns des critères analysés.
Pour cette étude, LocService.fr a analysé plus de 900 offres ou demandes de locations réalisées à Tours en 2015. Une infographie a été réalisée pour résumer les principaux chiffres, cliquez sur l’image ci-contre pour l’afficher en taille réelle.
Sommaire
469 € : le loyer moyen à Tours
LocService.fr dévoile que 73 % des locataires qui souhaitent s’installer en Indre-et-Loire recherchent en priorité sur Tours. La ville est donc particulièrement attractive et le loyer moyen charges comprises pour se loger à Tours est de 469 €, soit 12 € de moins qu’en 2014. Pourtant, si l’on étudie l’évolution du loyer au m2, on constate une augmentation annuelle de 4,52 %. Ce phénomène s’explique principalement par la forte progression du nombre de petites surfaces louées sur le site (+ 52%), ces logements étant naturellement plus chers au mètre carré
Si l’on compare les principales villes de la région Centre-Val de Loire, Tours et Orléans sont les deux villes les plus chères au m² (respectivement 13,54 € et 12,76 €). Les autres n’excèdent pas 10,69 €/m², et descendent même sous la barre des 10 € pour Blois et Châteauroux. Le loyer moyen de la région se situe en 2015 à 514 €, contre 496 € pour l’Indre-et-Loire. Le loyer au m2 augmente de 2,2 % dans ce département.
Si Tours reste une ville relativement chère pour la région, le loyer moyen charges comprises de 469 € est inférieur à la moyenne provinciale (564 €). Sans oublier que se loger en Ile-de-France coûte toujours 86 % de plus qu’à Tours et 116 % de plus dans la capitale.
Le studio, champion du marché locatif tourangeau
Tours reste très active sur le marché locatif des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 61 % des locations. Les studios dominent largement le marché avec 41 % des logements loués. Une caractéristique qui illustre la forte présence étudiante à Tours avec près de 30.000 étudiants.
A noter que 21 % des logements loués sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les locations de grands appartements sont limitées à 4 % du marché tourangeau et 2 % pour les maisons, ce qui peut s’expliquer par le faible taux de rotation pour ce type de logement et la demande qui s’oriente en faveur des petites surfaces. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent près de 40 % des locations réalisées. LocService ne propose pas de locations de courte durée comme sur Airbnb et ces meublés ne sont donc pas considérés comme des « locations meublées touristiques ».
Les loyers constatés selon le type de bien
En moyenne, les chambres se sont louées 307 € pour une surface de 16 m2, les studios 385 € pour 21 m2 et les appartements T1 421 € pour 28 m2.
Pour les appartements T2 la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 530 €, un T3 de 61 m2 se loue 647 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 798 € charges comprises. Les maisons se louent en moyenne 730 € avec deux chambres et 863 € pour les plus grandes.
Le budget moyen des locataires est de 532 €
Le budget moyen des locataires à Tours est de 532 € et reste largement supérieur au loyer moyen (469 euros), ce qui démontre un marché locatif détendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi 54 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.
56 % des locataires recherchent un logement entre 300 et 500 € à Tours. Ils sont moins de 2 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris.
20 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 732 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 31 % avec un budget de 490 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 49 % des recherches à Tours et un budget moyen de 475 €.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Les demandes des locataires tourangeaux sur LocService.fr se répartissent à 36 % pour les appartements, 52 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 12 % pour les recherches de maisons. La majorité des locataires en recherche habitaient déjà à Tours mais la ville a attiré également plus de 10 % de Parisiens et 5 % de Bordelais.
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