Le Salon immobilier du Havre s’ouvre du 18 au 20 septembre aux Docks Océane. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif havrais, en l’illustrant sous la forme d’une infographie. L’étude porte à la fois sur les logements et sur le profil des candidats locataires, en se basant sur les 8 premiers mois de 2015.
Les principaux résultats de l’étude sont présentés dans l’infographie ci-dessous :
60 % des ménages du Havre sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 25 % des locataires qui souhaitent s’installer en Seine-Maritime recherchent en priorité sur Le Havre. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.
Le loyer moyen charges comprises pour se loger au Havre est de 469 € sur les 8 premiers mois de 2015, en diminution de 0,45 % par rapport aux loyers constatés en 2014. Le loyer moyen au Havre se révèle 19 % moins élevé qu’en Province et 86 % moins élevé qu’en Ile-de-France.
Les logements les plus loués au Havre
Le Havre, comme la majorité des villes étudiantes, reste très active sur la location des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 1 location sur 2. A noter également que près de 30% des locations réalisées sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les grands appartements représentent moins de 5 % des locations sur les 8 premiers mois de 2015. Très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 38 % des locations.
375 € pour un studio, 464 € pour un 2 pièces
En moyenne, les chambres se sont louées 312 € pour une surface de 15 m2, les studios 375 € pour 23 m2 et les appartements T1 399 € pour 29 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 47 m2 et le loyer moyen de 464 €, un T3 de 66 m2 se loue 656 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 788 € charges comprises.
Quel est le profil et le budget des candidats locataires ?
Le budget moyen des locataires au Havre est de 560 € et reste supérieur aux loyers pratiqués ce qui démontre un marché locatif détendu. Bien entendu, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi près de 37 % des recherches émanaient d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Cela explique aussi pourquoi près de 50 % des locataires recherchent un logement entre 300 et 500 € sur Le Havre.
36 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 698 €, alors que les femmes et les hommes seuls ont un budget d’environ 480 € et représentent respectivement 33 % et 31 % des candidats locataires au Havre.
Et pour ceux qui sont en recherche dans la région, n’oubliez pas que sur LocService, de nombreuses locations, colocations et logements étudiants sur Le Havre sont disponibles et sans frais d’agence 😉
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