Strasbourg : un marché locatif dominé par les petits logements

A l’occasion du Salon de l’Habitat de Strasbourg qui s’est tenu fin mars dernier, LocService en a profité pour analyser le marché locatif de la ville en se basant sur l’ensemble des chiffres de 2014. Voici donc un résumé des principaux chiffres à retenir…

Au niveau de l’ensemble du département du Bas-Rhin, dans lequel Strasbourg est située, on constate que la ville exerce une très forte attractivité : pas moins de 71 % des candidats locataires qui cherchent un logement dans le Bas-Rhin s’orientent vers l’agglomération strasbourgeoise !

Vous n’avez pas le temps de tout lire ? Découvrez les principaux chiffres du marché locatif de Strasbourg présentés en vidéo de 1 minute !

Une location sur deux concerne un logement de petite surface

Sans surprise pour une ville étudiante, 52 % des locations réalisées à Strasbourg sont des petites surfaces (11 % de chambres, 32 % de studios et 9 % de T1). En 2014, on constate une hausse du loyer moyen au m² charges comprises des petites surfaces de 1,35 %. Cette hausse est toutefois à relativiser dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers en 2013. En moyenne, les chambres se sont louées 377 € pour une surface moyenne de 17 m², les studios 446 € pour 23 m² et les appartements T1 488 € pour 31 m².

752 € en moyenne pour louer un appartement

Les appartements (T2 au T5) représentent 47 % de l’offre locative strasbourgeoise contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements à Strasbourg se situe actuellement à 752 € pour 62 m² contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une stagnation du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Strasbourg en 2014.

En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 615 €, un T3 776 € et un T4 954 €. Quant aux très grands appartements, on peut dépasser les 1.200 €. Strasbourg se situe en dessous des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (7,88 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.

Un très faible nombre de locations de maisons

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Strasbourg reste limitée. Moins de 1 % des locations réalisées sont des maisons ! Bien entendu, autour de Strasbourg ce taux évolue rapidement (3.99 % sur l’ensemble du département), mais reste en dessous de la moyenne nationale qui s’établit à 10 %. Le loyer moyen constaté pour les maisons à Strasbourg est de 938 € CC, un chiffre bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location prises en compte.

Comment se situe le loyer moyen à Strasbourg ?

Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Strasbourg est de 587 € en 2014 et se situe au même niveau que la moyenne régionale mais au-dessus de la moyenne des offres villes de Province. Il faut bien sûr tenir compte de l’influence du nombre important de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants qui fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen de Strasbourg reste toujours 61 % moins élevé que dans la capitale.

Méthodologie : Données issues de l’étude de 570 logements ayant changé de locataire à Strasbourg sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.