A partir d’aujourd’hui et jusqu’à fin avril, nous vous proposerons sur ce blog un « Tour de France des salons immobiliers » : une série d’études sur les marchés locatifs de plusieurs grandes villes à l’occasion de leurs salons immobiliers. Première étape : Lyon ! A l’occasion du Salon de l’immobilier de Lyon – Rhône Alpes qui s’ouvre ce week-end au centre de congrès de Lyon, nous faisons le point sur le marché locatif lyonnais en nous basant sur les locations réalisés sur l’ensemble de l’année 2014 sur LocService.fr.
Vous n’avez pas le temps de tout lire ? Découvrez les principaux chiffres du marché locatif de Lyon présentés en vidéo de 1 minute sur cette page ! Il y a également une vidéo pour chaque arrondissement lyonnais.Sommaire
51 % des locations réalisées sur Lyon sont des petits logements
51 % des locations réalisées à Lyon sont des petites surfaces (8,5 % de chambres, 30,5 % de studios et 12 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une très légère hausse du loyer au m2 charges comprises des petites surfaces : +0,96 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut même affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces sont relativement stables par rapport à 2013. En moyenne, les chambres se sont louées 399 € pour une surface moyenne de 15 m2, les studios 500 € pour 24 m2 et les appartements T1 560 € pour 32 m2.
Le loyer moyen des appartements lyonnais en baisse de 0,91 %
Les appartements (T2 au T5) représentent 48 % de l’offre locative de Lyon contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements à Lyon se situe actuellement à 772 € pour 56 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 0,91 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Lyon en 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique, explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 677 €, un T3 873 € et un T4 1.084 €. Quant aux très grands appartements, on peut dépasser les 1.350 €. Lyon se situe au-delà des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (13,60 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.
L’offre locative de maisons à Lyon reste très limitée
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Lyon reste limitée. Seules 0,50 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Lyon ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble du Rhône, 4,89 % des locations sont des maisons, très au-dessous de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Rhône-Alpes les maisons représentent seulement 1,62 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 1.330 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.
Comment se situe le loyer moyen à Lyon ?
Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Lyon est de 634 € en 2014 et se situe au même niveau que la moyenne départementale mais au-dessus de la moyenne régionale et nationale.
Malgré l’influence du nombre important de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants lyonnais qui fait baisser le loyer moyen, Lyon reste une ville de province où le loyer reste relativement élevé. Quoi qu’il en soit, il reste toujours 49 % moins élevé que dans la capitale.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 1000 logements ayant changé de locataire à Lyon sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.
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