Suite à la publication de l’Observatoire LocService 2015 sur le marché locatif dans le parc privé, nous analysons aujourd’hui les différents types de logements afin de révéler, pour chacun, la part de marché qu’ils représentent ainsi que leur loyer moyen. En effet, chaque type de bien correspond à un micro-marché très spécifique qu’il est intéressant d’étudier séparément…
41 % des logements loués sont des petits logements
41,5 % de l’offre locative ayant changé de locataires en 2014 est constituée de petits logements (8,5 % de chambres, 27 % de studios et 6 % de T1). Les petites surfaces sont les logements dont les loyers ont le plus augmenté par rapport à 2013 avec 2,64 %. Il est toutefois important de rappeler que l’Observatoire LocService s’établit à partir du loyer charges comprises et que toutes les études spécialisées démontrent que les charges locatives augmentaient plus vite que les loyers en 2014.
Plus de 62 % des petits logements se sont loués meublés pour répondre aux besoins spécifiques du marché (étudiants, pied-à-terre, cadres en mission, …). D’ailleurs, plus le logement est petit plus il est loué meublé. Ces chiffres excluent les « locations meublées touristiques » pour ne pas fausser les statistiques.
Bien entendu, les chiffres concernant ces petits logements sont très différents selon qu’on les étudie en Province ou en Ile-de-France. Alors qu’ils représentent près de 39 % des locations réalisées sur l’ensemble de 2014 en Province, leur part grimpe à plus de 52 % en région parisienne. Concernant les prix, une petite surface en Ile de France est 50 % plus chère qu’en province.
Les appartements ont représenté 48 % du parc locatif loué en 2014
Globalement le loyer moyen (charges comprises) des appartements s’établit à 695 € (+ 2,42 %) en 2014. En moyenne, un appartement T2 s’est loué 619 € en 2014 (+ 1,86 %) et le loyer des T3 a augmenté de 1,91 % à 745 €. Pour les grands appartements un T4 s’est loué 860 € en 2014 pour 83 m2 alors que la moyenne nationale des T5+ était, elle, à plus de 1.000 € pour une surface de 108 m2.
Les appartements meublés (21 % de l’offre) se louent en moyenne 8 % plus cher que les logements vides. On trouve 20 % d’appartements meublés de plus en Ile-de-France qu’en Province, et les appartements de Province sont 40 % moins chers qu’en IDF.
L’offre locative des maisons séduit près de 11 % des locataires en 2014
La surface moyenne des maisons louées en 2014 s’établit à 100 m2 pour un loyer de 839 € (+ 2.26 %). Crise oblige, le loyer des très grandes maisons (+ de 125 m2) n’augmente que de 1,21 % autour de 950 € alors qu’une maison F4 de 94 m2 approche les 813 € mensuels.
L’offre de maisons meublées reste très limitée (autour de 3 %). Pourtant, elles se louent en général 5 % de plus que des maisons louées vides.
Consultez également notre article d’hier sur les prix moyens des locations en France issus de l’Observatoire LocService 2015.
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