Alors que le Salon de l’Habitat et de l’Immobilier d’Angers, qui se tient au Parc des Expositions depuis le 26 septembre, ferme ses portes aujourd’hui, LocService.fr profite de cette occasion pour analyser l’état du marché locatif d’Angers.
67 % des ménages d’Angers sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 64 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le Maine-et-Loire recherchent en priorité sur Angers. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.
A partir de cet observatoire, une vidéo a même été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif d’Angers.
Les loyers des petits logements en hausse d’environ 2 %
58 % des locations réalisées à Angers sont des petites surfaces (12 % de chambres, 33 % de studios et 13 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur les 8 premiers mois on constate une augmentation des loyers charges comprises des petites surfaces de l’ordre de 2,26 %. Cette hausse est à relativiser par le fait que les charges locatives évoluent plus vite que les loyers et ont une plus grande influence sur les petits logements.
En moyenne, les chambres se sont louées 300 € pour une surface moyenne de 15 m², les studios 353 € pour 23 m² et les appartements T1 395 € pour 30 m².
Légère baisse concernant les loyers des appartements
Les appartements (T2 au T5) représentent 40 % de l’offre locative d’Angers contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements angevin se situe actuellement à 543 € pour 51 m² contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 0,77 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Angers sur les premiers mois de 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 479 €, un T3 624 €, un T4 695 €. Quant aux très grands appartements on s’approche des 1.000 €. A Angers, 8 % des appartements sont loués meublés contre 10 % en moyenne en France.
L’offre locative de maisons à Angers reste très limitée
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Angers reste limitée. Seules 2,60 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour d’Angers ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble du Maine-et-Loire, 7,27 % des locations sont des maisons, en deçà de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région des Pays-de-la-Loire les maisons représentent 12,55 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 944 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte et l’influence du marché locatif des grandes villas qui se louent près de 1.000 €/mois.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 550 logements ayant changé de locataire à Angers sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013.
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