Le salon de l’immobilier Toulon Var Provence s’ouvre du 19 au 21 septembre 2014. A cette occasion, LocService fait le point sur le marché locatif privé toulonnais.
51 % des ménages de Toulon sont locataires (source INSEE). Selon LocService, 21 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le département du Var recherchent en priorité sur Toulon. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.
A partir de cet observatoire, une vidéo a même été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif de Toulon : à découvrir ici.
Sommaire
Les petits logements représentent 30 % des locations à Toulon
30 % des locations réalisées à Toulon en 2014 sont des petites surfaces (2 % de chambres, 20 % de studios et 8 % de T1). Sur les 8 premiers mois on constate une diminution des loyers charges comprises des petites surfaces de l’ordre de -1,81 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut même évoquer une baisse de plus de 2% pour les petites surfaces par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 323 € pour une surface moyenne de 12 m2, les studios 446 € pour 25 m2 et les appartements T1 459 € pour 31 m2.
Les loyers des appartements toulonnais en baisse de -3,24 %
Les appartements (T2 au T5) représentent les deux tiers de l’offre locative de Toulon contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements toulonnais se situe actuellement à 651 € pour 53 m² contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 3,24 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Toulon sur les premiers mois de 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 571 €, un T3 706 €, un T4 881 €. Quant aux très grands appartements on dépasse les 1.000 €. La part des appartements loués en meublé est légèrement plus élevée sur Toulon que sur le reste du territoire national (15 % contre 10 % en France).
Les maisons représentent seulement 4 % des locations à Toulon
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Toulon reste limitée. Seules 4 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Toulon ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble du Var, 10,8 % des locations sont des maisons, très proche de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Provence-Alpes-Côte-D’azur les maisons représentent 7,7 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 956 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte et l’influence du marché locatif des grandes villas qui se louent au-delà des 1.500 €/mois.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 300 logements ayant changé de locataire à Toulon sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013.
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