Avec la disparition du dispositif Pinel fin 2024, l’investissement locatif cherche un nouveau souffle. Parmi les alternatives, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’est ouvert aux particuliers via les SCI, en offrant des avantages fiscaux intéressants. Explications.
✨ Un accès simplifié au LLI grâce à la SCI
Normalement réservé aux institutionnels et aux bailleurs sociaux, le Logement Locatif Intermédiaire est accessible depuis 2024 aux particuliers à condition d’effectuer l’achat via une Société Civile Immobilière (SCI). Cette structure juridique doit compter au moins deux associés.
💰 Des avantages fiscaux attractifs
Le LLI présente deux principaux atouts financiers :
- Une TVA réduite à 10% au lieu de 20%, ce qui diminue directement le prix d’achat.
- Un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 à 20 ans, allégeant considérablement les charges annuelles.
Par ailleurs, et contrairement à d’autres dispositifs d’investissement locatif, le Logement Locatif Intermédiaire n’entre pas dans le calcul du plafond global des niches fiscales (actuellement fixé à 10 000 € par an). Les avantages fiscaux ci-dessus ne prennent pas la forme de réductions d’impôt personnelles, mais relèvent de la fiscalité professionnelle. Ainsi, les investisseurs ne sont pas limités dans le nombre de biens qu’ils souhaitent acquérir.
En contrepartie, le bien doit être loué pendant 15 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires dont les ressources ne doivent pas dépasser certains seuils. Il doit aussi être situé dans une zone tendue (A bis, A, B1) ou en ORT (Opérations de Revitalisation de Territoire).
🏢 Un dispositif à vocation sociale
Encouragé par l’État, le LLI vise à offrir des logements à loyers modérés pour les ménages n’ayant pas accès au logement social, avec des loyers environ 15 % à 20 % inférieurs au marché privé.
Cependant, comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel d’étudier attentivement le marché local et les caractéristiques du programme choisi. Mieux vaut aussi rester vigilant face aux simulations trop optimistes, notamment celles qui anticipent une hausse régulière des prix. La prudence reste de mise pour éviter les déceptions à long terme.
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