LocService.fr dévoile les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Bordeaux, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer dans la ville sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
863 € en moyenne pour se loger à Bordeaux
Bordeaux compte près de 66 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Bordeaux est de 863 € pour 44,6 m² en moyenne, soit un ratio de 19,34 €/m². Les loyers semblent stagner pour le moment à Bordeaux, au vu des résultats de notre précédent observatoire en 2023 qui affichait 19,38 €/m². L’encadrement des loyers, en vigueur dans la ville depuis 2022, y est certainement pour beaucoup. Bordeaux reste cependant en tête des villes les plus chères de Nouvelle Aquitaine, quasiment ex-aequo avec la Rochelle (19,11 €/m²).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Bordeaux est nettement supérieur à la moyenne des villes de province (14,29 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Bordeaux est moitié moins chère que Paris.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 14 m² et se louent 541 €, les
studios 583 € pour 23 m² et les appartements T1, 665 € pour 29 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 43 m² et le loyer moyen de 841 €, et un T3 de 68 m² se loue 1134 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, la moyenne va de 1.500 à 2.000 € environ. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Bordeaux disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Bordeaux
Le marché locatif bordelais favorise les studios et les T2, qui représentent respectivement 35 % et 22 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 100.000 à habiter l’agglomération bordelaise.L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude (ci-dessous) précise les quartiers dont le marché locatif est le plus dynamique. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 64 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le budget des locataires à la peine
Le budget moyen dont disposent les locataires sur Bordeaux est de 750 €, ce qui est inférieur au loyer moyen (pour rappel, 863 €) : cela peut également expliquer pourquoi les propriétaires n’arrivent plus à augmenter leurs loyers. Parmi les candidats, 64 % habitent déjà en Nouvelle-Aquitaine et 26 % à Bordeaux-même. Par ailleurs, 61 % des candidats locataires cherchant un logement sur Bordeaux sont des étudiants.
En termes de garants, les candidats locataires sont 78 % à recourir à un membre de lafamille, contre 8 % qui font appel à la garantie Visale. 8 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : « Grâce à son attractivité, Bordeaux est la 6ème grande ville la plus tendue de France avec un score de 9,5, contre 4,42 en moyenne nationale. Malgré cela, la hausse des loyers est freinée par le dispositif d’encadrement et le budget des locataires qui ne suit pas. En effet, ramené au mètre carré, le prix des locations à Bordeaux est parmi les plus élevés de France en dehors de la région parisienne. Trouver un locataire fiable et solvable devient donc une préoccupation pour les propriétaires-bailleurs, et à ce titre plus de 1.700 d’entre eux utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leurs locataires à Bordeaux.»
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Bordeaux 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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