LocService.fr dévoile les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Nantes, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer dans la ville sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
713 € en moyenne pour se loger à Nantes
Nantes compte un peu plus de 62 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nantes est de 713 € pour 40,1 m² en moyenne, soit un ratio de 17,78 €/m². Le loyer au mètre carré diminue légèrement de -1,1 % par rapport à la moyenne relevée début 2024 (17,98 €/m²), tendance qui ne concerne qu’une minorité des grandes villes françaises qui ont plutôt tendance à augmenter. Nantes reste malgré tout en tête des villes les plus chères des Pays de la Loire, juste devant Angers (17,16 €/m²) et Saint-Nazaire (15,29 €/m²).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Nantes est nettement supérieur à la moyenne des villes de province (14,67 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Nantes est 54 % moins chère que Paris
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 15 m² et se louent 414 €, les studios 515 € pour 22 m² et les appartements T1, 585 € pour 30 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 735 €, et un T3 de 61 m² se loue 927 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, la moyenne va de 1.300 à 1.400 € environ. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Nantes disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Nantes
Le marché locatif nantais favorise les studios et les T2, qui représentent respectivement 38 % et 26 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 63.000 à habiter l’agglomération nantaise.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers dont le marché locatif est le plus dynamique. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 62 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le budget des locataires à la peine
Le budget moyen dont disposent les locataires sur Nantes est de 676 €, ce qui est inférieur au loyer moyen (713 €) : un signe que le budget des candidats a eu du mal à suivre l’augmentation des loyers qui s’est produite ces dernières années. 62 % habitent déjà dans les Pays de la Loire, et 34 % à Nantes-même. Par ailleurs, 52 % des candidats locataires cherchant un logement sur Nantes sont des étudiants, un chiffre en baisse par rapport à l’année dernière (57 %). En termes de garants, les candidats locataires sont 75 % à recourir à un membre de la famille, contre 9 % qui font appel à la garantie Visale. 9 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « Comme nous l’avions anticipé, les loyers nantais subissent une stagnation voire une légère baisse, liée à la fois à la diminution de la demande locative que nous observons dans la ville depuis deux ans, mais aussi à la difficulté des locataires à ‘suivre’ en termes de budget. Le score de tension locative à Nantes, calculé par LocService.fr, est de 3,11, tandis qu’à titre de comparaison celui de Rennes est de 11,3 et celui de Paris 10,35. Sur l’ensemble de la France, il s’élève en moyenne à 4,8. Notons que près de 2.000 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Nantes.»
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Nantes 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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