Location étudiante : où investir avec 100 000 € de budget ?

L’investissement locatif étudiant est une opportunité en or pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus réguliers. Avec une demande en constante augmentation et un marché immobilier encore accessible dans certaines villes, il est possible de trouver des opportunités intéressantes, même avec un budget de 100 000 euros. Mais où investir pour maximiser sa rentabilité ? Une récente étude de Maslow.immo apporte des éléments de réponse…

↗️ Une demande en forte hausse

Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter, notamment dans certaines villes universitaires où l’afflux de nouveaux inscrits explose. Sur les cinq dernières années, certaines villes ont vu leur nombre d’étudiants bondir de manière spectaculaire :

• Aix-en-Provence : +464 %
• Le Mans : +351 %
• Orléans : +144 %

Malgré cette hausse, l’offre de logements adaptés n’a pas suivi, ce qui crée une tension locative importante et booste la rentabilité des investissements locatifs étudiants.

ℹ️ Pour connaître en temps réel les loyers pratiqués et la tension locative par ville et par type de logement, LocService.fr propose sur son site un onglet Simulateurs avec des outils exclusifs tels que la Cote des Loyers et le Tensiomètre Locatif.

🌍 Où investir pour 100 000 euros ?

Avec un budget autour de 100 000 euros, certaines villes se démarquent comme des valeurs sûres pour l’investissement locatif étudiant. Nous vous présentons ci-dessous les villes retenues par l’étude de Maslow, avec à titre indicatif une estimation de prix pour un studio de 23 m² (soit la surface moyenne des studios loués), basé sur le prix au mètre carré médian en février 2025 du site lefigaro.fr. Les loyers indiqués, eux, proviennent de LocService.fr.

Le Mans et Orléans, des rentabilités attractives

Le Mans et Orléans se distinguent comme les meilleure options pour un budget inférieur à 100 000 euros. Avec des loyers moyens de l’ordre de 400 à 450 € pour un studio, le rapport entre le prix d’achat et le loyer permet potentiellement d’obtenir une bonne rentabilité locative dans ces deux villes

• Orléans
  • prix médian pour 23 m² : 83 467 €
  • loyer moyen pour un studio : 445 € cc
    
• Le Mans
  • prix médian pour 23 m² : 83 467 €
  • loyer moyen pour un studio : 398 € cc

Poitiers, Toulon et Brest : des valeurs montantes

Selon l’étude, d’autres villes connaissent également une forte demande étudiante et restent accessibles en termes d’investissement :

• Poitiers :
  • prix médian pour 23 m² : 65 987 €
  • loyer moyen pour un studio : 388 € cc
• Toulon
  • prix médian pour 23 m² : 79 143 €
  • loyer moyen pour un studio : 508 € cc
• Brest
  • prix médian pour 23 m² : 78 338 €
  • loyer moyen pour un studio : 434 € cc

Ces villes enregistrent une augmentation du nombre d’étudiants, ce qui renforce leur attractivité.

🏡 Investir dans les zones tendues pour une valeur sûre

Si le budget s’approche ou dépasse légèrement 100 000 euros, certaines villes offrent une meilleure stabilité et un potentiel de valorisation plus élevé.

• Aix-en-Provence
  • prix médian pour 23 m² : 143 911 €
  • loyer moyen pour un studio : 606 € cc
• Nantes
  • prix médian pour 23 m² : 104 972 €
  • loyer moyen pour un studio : 515 € cc
• Marseille
  • prix médian pour 23 m² : 101 522 €
  • loyer moyen pour un studio : 515 € cc
• Angers
  • prix médian pour 23 m² : 106 904 €
  • loyer moyen pour un studio : 460 € cc
• Lyon, ville la plus tendue de France (mais avec des prix à l’achat en tendance baissière)
  • prix médian pour 23 m² : 131 491 €
  • loyer moyen pour un studio : 619 € cc

Ces villes permettent de bénéficier d’un marché dynamique et d’une revente plus facile à long terme.

⚠️ Éviter les passoires thermiques

Les nouvelles régulations interdisent progressivement la location des logements énergivores. Il est donc recommandé d’investir dans des biens avec un DPE C ou mieux. Les villes offrant le plus d’opportunités pour ce type de biens sont :

• Tours
  • prix médian pour 23 m² : 89 309 €
  • loyer moyen pour un studio : 445 € cc
• Reims
  • prix médian pour 23 m² : 107 203 €
  • loyer moyen pour un studio : 451 € cc
• Le Mans
  • prix médian pour 23 m² : 83 467 €
  • loyer moyen pour un studio : 398 € cc
• Angers
  • prix médian pour 23 m² : 106 904 €
  • loyer moyen pour un studio : 460 € cc
• Dijon
  • prix médian pour 23 m² : 92 759 €
  • loyer moyen pour un studio : 441 € cc

🔎 Où se lancer ?

Pour un investissement locatif étudiant rentable, mieux vaut privilégier Le Mans, Poitiers ou Brest pour un budget inférieur à 100 000 euros. Si l’on dispose d’un peu plus de moyens, Aix-en-Provence, Nantes et Marseille restent des choix stratégiques. L’essentiel est de bien étudier le marché local, d’opter pour un logement bien classé énergétiquement et de viser les villes en forte croissance étudiante pour maximiser ses revenus locatifs.

ℹ️ Vous envisagez d’investir dans un logement étudiant ? N’oubliez pas que LocService peut vous aider à trouver gratuitement vos futurs locataires ! Cliquez ici

Evaluez cet article :

Loading...