À l’occasion du Salon de l’Habitat de Dijon, qui se déroule du 22 au 24 mars 2024 au Parc des Expositions, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, dévoile les résultats d’une étude menée sur le marché locatif dijonnais.
539 € en moyenne pour se loger à Dijon
Dijon compte 58,1 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Dijon est de 539 € pour 33,3 m2 en moyenne, soit 16,2 €/m2.
Les loyers dijonnais sont supérieurs à la moyenne en province (14,33 €/m2) et ont augmenté sur un an de près de +3,5%, contre près de 5 % pour le reste de la province. Dijon est la grande ville la plus chère de la région Bourgogne-Franche-Comté, devant Besançon. Mais comparée à la capitale, elle reste tout de même 57 % moins chère !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 15 m² et se louent 365 €, les studios 440 € pour 20 m² et les appartements T1, 497 € pour 28 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 39 m² et le loyer moyen de 593 €, et un T3 de 61 m² se loue 768 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, il faut compter aux alentours de 950 € charges comprises en moyenne.
Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Dijon disponible ici
Les petites surfaces en tête des locations à Dijon
Le marché locatif dijonnais favorise largement les petits logements, studios et T1, qui représentent 54 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 40.000 à habiter dans l’agglomération de Dijon.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Dijon par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 56 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Dijon est de 618 €. Parmi eux, 67 % habitent déjà en Bourgogne-Franche Comté, et 32 % à Dijon même. Par ailleurs, 52 % des candidats locataires cherchant un logement sur Dijon sont des étudiants.
En termes de garants, les candidats locataires sont 78 % à recourir à un membre de la famille, contre 7 % qui font appel à la garantie Visale. 9 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : «Le marché locatif de Dijon semble présenter moins de complications que dans de nombreuses autres grandes villes de France. Le score de tension locative, calculé par LocService.fr, est de seulement 1,5, tandis qu’à titre de comparaison celui de Lyon est de 9,1 et celui de Paris de 7,18. Sur l’ensemble de la province, il s’élève en moyenne à 3,26. Cette tension modérée du marché permet de contenir l’évolution des loyers à un niveau inférieur à la moyenne nationale. Notons que près de 2.500 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Dijon.»
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Dijon😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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