La chute du gouvernement Barnier, censuré début décembre 2024, a créé un véritable bouleversement sur la scène politique française. Cette instabilité n’est pas sans effet sur le secteur immobilier, où des réformes attendues sont suspendues tandis que d’autres mesures restent en place. Voici un tour d’horizon de ce qui change et ce qui ne change pas pour les propriétaires, locataires et investisseurs.
✅ Les mesures qui restent en place
Prolongation de MaPrimeRénov’
Le dispositif MaPrimeRénov’, qui aide les ménages à financer leurs travaux de rénovation énergétique, reste actif malgré la censure. Reconduit jusqu’à fin 2025, il bénéficie d’un financement déjà validé par le précédent budget.
Cependant, des ajustements sont à prévoir. Les montants alloués pour certaines catégories de travaux, comme les systèmes de chauffage au bois ou les rénovations globales, seront réduits, ce qui pourrait compliquer les projets de nombreux ménages, en particulier les plus modestes.
L’encadrement des loyers au Pays basque
L’encadrement des loyers, entré en vigueur le 25 novembre 2024 dans 24 communes du Pays basque français, reste applicable. Une mesure qui vise à limiter la flambée des loyers dans une région où la demande est particulièrement forte. En savoir plus
⏳ Les mesures suspendues ou menacées
Élargissement du prêt à taux zéro
Le gouvernement Barnier souhaitait élargir l’accès au prêt à taux zéro (PTZ) pour les achats de maisons individuelles, y compris dans les zones rurales et peu tendues. Cette réforme devait entrer en vigueur en février 2025, mais la censure parlementaire bloque désormais sa mise en place.
Une déception pour de nombreux primo-accédants, notamment les familles ou les jeunes couples qui souhaitaient devenir propriétaires dans des zones où les prix sont encore accessibles. Autant de personnes qui devront rester locataires en attendant, ce qui pourrait contribuer aux niveaux de tensions très élevés dans beaucoup de grandes villes.
Prolongation du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt, devait être prolongé jusqu’à mars 2025. Cette extension, déjà allégée par rapport à la version précédente, reste incertaine après la chute du gouvernement.
Sans cette prolongation, les investisseurs pourraient se détourner des logements neufs, déjà en difficulté à cause de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation des coûts de construction. L’avenir du dispositif Pinel et en général des dispositifs de défiscalisation restent donc à surveiller de près.
Pas de report pour les passoires thermiques
Une proposition de loi prévoyait d’assouplir l’interdiction de location des passoires thermiques classées G, fixée au 1ᵉʳ janvier 2025. Cet aménagement devait permettre aux copropriétés engagées dans des travaux de rénovation de bénéficier d’un délai supplémentaire, et apportait une tolérance pour les propriétaires pour qui les travaux étaient impossibles, notamment pour des raisons techniques ou de refus de la copropriété ou du locataire.
Avec la censure, ce projet est pour le moment abandonné. Les propriétaires concernés doivent impérativement finaliser leurs travaux ou risquer de voir leur logement déclaré impropre à la location. A nouveau, cette situation pourrait exacerber les tensions sur le marché locatif.
🤔 Quelles perspectives pour 2025 ?
Le secteur immobilier devra s’adapter à ce contexte politique instable. En attendant la formation d’un nouveau gouvernement et l’adoption d’un budget pour 2025, il est essentiel de surveiller les évolutions législatives et budgétaires.
Pour les propriétaires, anticiper les obligations, notamment en matière de rénovation énergétique, est indispensable. Les investisseurs devront ajuster leurs stratégies en fonction des éventuelles prolongations ou suppressions des dispositifs fiscaux. Enfin, les acquéreurs et locataires devront composer avec un marché où l’offre va sans doute se contracter davantage.
L’actualité sera dense en 2025, abonnez-vous à nos réseaux sociaux pour ne pas en perdre une miette ! 😉
