Investir dans un logement neuf présente des avantages intéressants, notamment grâce aux dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange de la mise en location. Cependant, ce dispositif prendra fin en décembre 2024, laissant les investisseurs dans l’incertitude.
- Atouts du neuf :
- Pas de travaux à prévoir, conformité avec les dernières normes (notamment énergétiques).
- Attractivité pour les locataires grâce à des prestations modernes.
- Avantages fiscaux pour les acquisitions avant fin 2024.
- Limites :
- Un coût d’acquisition élevé : le neuf est généralement 30 à 40 % plus cher que l’ancien.
- Qualité en baisse, liée à la hausse des prix des matériaux et à des pénuries récentes.
🔑 À retenir : Le neuf peut encore être intéressant à court terme pour ceux qui bénéficient des avantages de la loi Pinel. Cependant, passé ce délai, son attrait diminue considérablement.
Logement ancien : un investissement stratégique et rentable
L’immobilier ancien séduit de nombreux investisseurs pour sa flexibilité et son potentiel de rentabilité. Contrairement au neuf, il offre des prix plus accessibles et une opportunité de créer de la valeur grâce à des travaux de rénovation.
- Avantages de l’ancien :
- Prix d’achat moins élevé, permettant un meilleur rendement locatif.
- Loyers similaires à ceux des biens neufs.
- Possibilité de cibler des emplacements stratégiques (quartiers connus, demandés).
- Inconvénients :
- Nécessité d’investir dans des travaux pour améliorer la performance énergétique.
- Gestion parfois plus complexe (immeubles anciens, copropriétés, etc.).
💡 Selon les experts, l’ancien offre un rendement moyen de 8 %, bien supérieur à d’autres placements. En choisissant un bien bien situé, les risques locatifs peuvent être réduits.
Neuf ou ancien : que choisir selon votre profil ?
Vous privilégiez la simplicité ? Le neuf conviendra si vous souhaitez un bien prêt à louer immédiatement, sans travaux à gérer. Idéal pour les investisseurs débutants.
Vous recherchez la rentabilité ? L’ancien est une solution de choix. Avec un coût d’entrée plus bas, il permet d’obtenir des rendements élevés, en particulier pour les biens bien situés.
Vous hésitez encore ? Un point essentiel à surveiller : les dispositifs fiscaux. Une nouvelle loi pourrait redonner de l’élan au marché du neuf. En attendant, l’ancien reste une valeur sûre pour créer de la richesse.
Le contexte actuel favorise l’ancien
Malgré la reprise timide du marché immobilier, la fin imminente de la loi Pinel et la hausse des prix du neuf orientent de nombreux investisseurs vers l’ancien. Si le neuf conserve des atouts pour certains profils, l’ancien reste aujourd’hui l’option la plus rentable et accessible.
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