Le marché du logement étudiant dans le PACA en 2023

Après avoir analysé plus de 12.000 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Provence-Alpes-Côte d’Azur, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 dans le PACA.

59 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans la région PACA par LocService.fr, 59 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 20 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 16 % des étudiants.

La proportion d’étudiants souhaitant un logement meublé est particulièrement élevée dans la région : 68 %, contre 52 % en moyenne nationale

Le budget moyen d’un étudiant en Provence-Alpes-Côte d’Azur est de 651 €, quasiment le même que la moyenne nationale (648 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.

46 % des recherches sont concentrées sur Aix-Marseille

Sur LocService.fr, 26 % des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Aix-en-Provence, un chiffre qui grimpe à près de 47 % en ajoutant Marseille, et qui reste semblable à ce que nous constations l’année dernière. Cela confirme la forte attractivité de la métropole Aix-Marseille.

Cependant le changement notable de cette année est le fait que Aix et Nice soient passées devant Marseille en termes de demande locative, alors que la cité phocéenne était encore en première place l’année dernière.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans le PACA. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont légèrement augmenté, de l’ordre de +1 %, sauf les chambres chez l’habitant ou en colocation (deux premières colonnes) qui augmentent respectivement de +3,6 % et +5 %.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous).
Le trio Nice/Cannes/Antibes reste le secteur le plus cher, avec des niveaux de loyers nettement plus élevés que les autres villes. Hormis Aix-en-Provence et Cannes qui n’augmentent que légèrement (respectivement +1,8% et +1,6%), toutes les villes analysées affichent des hausses significatives, à savoir entre +3 et +4%. 

Un niveau de tension du marché plutôt modéré, sauf à Aix-en-Provence

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes du PACA selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. Hormis Aix-en-Provence qui semble plus tendue que les autres, dans l’ensemble le marché semble présenter relativement peu de difficultés pour les locataires en recherche d’un logement. A titre de comparaison, Paris se situe à 2,34, et Lyon (la plus tendue de France) à 5,15.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 87 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 7 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

56 % des candidats locataires cherchant un logement dans le PACA y habitent déjà. Ils ne changent donc pas de région. 7,6 % proviennent de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 6,4 % d’Ile-de-France, et 6,3 % de l’étranger.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?

La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location. Pour espérer trouver un logement en Provence-Alpes-Côte d’Azur malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation

N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à dans le PACA😉
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