Nous étudions aujourd’hui l’état de l’offre locative privée sur Toulouse, en nous basant sur les chiffres de l’Observatoire LocService 2012. Ces chiffres proviennent de l’analyse de 1579 logements ayant changé de locataires en 2011.
50 % de petits logements à la location sur Toulouse
50 % de l’offre locative à Toulouse est constituée de petits logements (5 % de chambres, 32 % de studios et 13 % de T1) contre 43 % en Haute Garonne et 38% en province. Les petites surfaces de la ville rose sont globalement au même prix que la moyenne nationale. Cependant les loyers restent raisonnables comparés à la région parisienne. Ainsi, à Paris un studio se loue en moyenne 768 € soit 77 % plus cher qu’à Toulouse.
Sans tenir compte des « locations meublées touristiques », 49 % des petits logements toulousains se louent meublés. Outre les raisons fiscales du loueur en meublé, cette offre répond au besoin spécifique du marché toulousain (étudiant, pied à terre, cadre en mission, …). L’influence d’un logement meublé sur le loyer semble modeste. Pourtant, ramené au m2, se loger dans un petit logement à Toulouse coûte globalement 12 % de plus s’il est meublé.
Les loyers des appartements toulousains 12 % plus élevés qu’en province
Les appartements (T2 au T5) représentent 44 % de l’offre locative de la ville rose, exactement comme la moyenne nationale. Le loyer moyen des appartements toulousains se situe à 679 €, très proche de celui de la Haute Garonne mais reste 18 % plus élevé qu’en Midi Pyrénées et 12 % plus élevé que dans les autres régions.
Un T2 se loue en moyenne 571 €, un T3 743 €, un T4 934 € et un T5 dépasse les 1.100 €. Comme dans le reste de l’hexagone, 20 % des appartements sont proposés meublés à Toulouse. Il est important de souligner l’homogénéité du parc d’appartements toulousains au regard du parc locatif national.
L’offre locative de maisons à Toulouse reste limitée
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Toulouse reste limitée. Seules 2,34 % des locations proposées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu autour de Toulouse ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de la Haute Garonne 8,5 % des locations sont des maisons. Malgré cela la proportion de maisons à louer dans le secteur reste inférieure à la moyenne nationale qui s’établit à 10 % de l’offre locative. Pourtant, sur l’ensemble de la région Midi Pyrénées les maisons représentent 13 % de l’offre locative.
Le loyer moyen d’une maison est de 1.143 € pour une superficie de 106 m2. Ramené au m2, le loyer moyen d’une maison s’établit à 10,77 € / m2. A noter que plus la maison est grande et plus le loyer au m² diminue. Le quart des maisons sont proposées meublées avec une forte proportion de F4.
En savoir plus : Télécharger l’étude complète de l’offre locative privée pour Toulouse.
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